IJmuiden – Kompasstraat 12
€ 275.000,- k.k.

Verkocht 115 5Kamers 4Slaapk. 3Verdiep. Terug

BEZICHTIGEN IS NIET MEER MOGELIJK | VIEWING IS CLOSED!!!

RUIME GOED ONDERHOUDEN KARAKTERISTIEKE EENGEZINSWONING MET DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN!

Op nog geen 400 meter van het gezellige IJmuiden Vissershaven, ligt deze goed onderhouden 30-er jaren tussenwoning bestaande uit 3 woonlagen met o.a. zonnige living met erker en openslaande deuren, 4 goede slaapkamers, nette moderne keuken en badkamer, voortuin en een besloten ruime achtertuin op het zuiden met achterom en berging en het IJmuiden Zee- en Havenmuseum als achterburen. Vrij parkeren is hier mogelijk voor de deur.

Centraal gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van het centrum, stadspark, openbaar vervoer, winkels, scholen en overige noodzakelijke voorzieningen in IJmuiden.

Kortom: een fijne (familie)woning in een rustige woonwijk in IJmuiden op loopafstand van de gezellige haven; uw bezichtiging absoluut waard!

INDELING:

BEGANE GROND:

ENTREE:
Via de betegelde voortuin bereikt u de entree naar de woning.

HAL:
Wanneer u deze woning betreedt komt u in een ruime open hal met een origineel glas in lood raam dat doorkijkt naar de woonkamer. Een granietenvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeuren naar de meterkast, trapkast, het toilet en de woonkamer. De gang is geheel voorzien van Portugese tegel look laminaat dat doorloopt in het toilet.

WOONKAMER:
De royale en zonnige living (ca. 8,3 x 3,7/3,4) beschikt o.a. over een erker aan de voorzijde, schouw met werkende houtkachel, massief houten eiken vloerdelen, openslaande deuren naar de achtertuin en open verbinding naar de aangrenzende keuken. De wanden en het plafond in de woonkamer zijn strak gestuukt.

KEUKEN:
De moderne semi open keuken (ca. 2,0 x 3,1 mtr) heeft een fineer houten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine en koel- / vries combinatie. De keukenkasten hebben een strak uiterlijk en zijn uitgevoerd in een grijze tint met verborgen grepen. Een kast is een carrouselkast. Op de vloer ligt grijs gemêleerd rechthoekig tegel look laminaat. Vanuit de keuken verkrijgt u tevens toegang tot de achtertuin.

TOILET:
Net toilet waarvan de wanden tot aan het plafond zijn betegeld met grijze tegels. De vloer is voorzien van Portugese tegel look laminaat.

1e VERDIEPING:

ENTREE:
Entree tot 1e verdieping via een vaste trap bekleed met donker grijs tapijt.

HAL:
Overloop met toegangsdeuren naar respectievelijk 3 slaapkamers, de badkamer, 2e toilet en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer en het toilet) is voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMERS:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1 meet ca. 3,4 x 3,4 mtr heeft een vaste kast en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 meet ca. 3,2 x 3,7 mtr en bevindt zich aan de voorzijde van de woning met een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 3 meet ca. 2,1 x 1,8 mtr, is thans in gebruik als walk in closet en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER:
Nette badkamer (ca. 1,6 x 2,1 mtr) voorzien van een inloopdouche met glazenwand, een regendouche kop en handdouche, wastafelmeubel en designradiator. De vloer en wanden in de badkamer zijn voorzien van grijze tegels met uitzondering van de douchewand. Deze is betegeld met siertegels.

TOILET:
Tussen de 2 grootste slaapkamers in bevindt zich een Sani Brouilleur toilet. De wanden zijn tot halverwege de wand betegeld met witte tegels en verder gestuukt. De vloer in het toilet is voorzien van donker grijze laminaat tegels.

2e VERDIEPING:

ENTREE:
Entree tot 2e verdieping via een vaste trap bekleed met donker grijs tapijt.

ZOLDER:
Riante 4e slaapkamer (ca. 3,7 x 5,6 mtr) met dakkapel aan de achterzijde en dakraampje aan de voorzijde. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en hier bevindt zich tevens de CV-opstelling (2019), de aansluiting voor de was- en droogmachine en handige bergruimte achter knieschotten.

TUIN:
De woning beschikt over een voortuin op het noorden (ca. 3,3 x 6,2) en een besloten achtertuin op het zonnige zuiden (ca. 9,6/11,4 x 3,5/5,9) met een buitenkraan, achterom (recht van overpad) en houten berging (ca. 2,6 x 3,5).
Beide tuinen zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en nagenoeg geheel bestraat met siertegels.

OPLEVERING:
Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
– Nette staat van onderhoud.
– Gesitueerd in een zeer geliefd en kindvriendelijke woonwijk in IJmuiden.
– Leuke 30-er jaren eengezinswoning met voor- en achtertuin, vrijstaande houten schuur en (brede) achterom.
– Diepe zonnige achtertuin op het zuiden ZONDER DIREKTE ACHTERBUREN!
– Karakteristieke jaren 30 eigenschappen zoals paneeldeuren, glas in lood raamwerk, schouw en granito vloer.
– Intergas c.v.-ketel (2019).
– Buitenschilderwerk en dakpannen vervangen in 2012.
– Boeidelen zijn vervangen, schoorsteen is gevoegd, geïmpregneerd en gereinigd.
– Woon- en slaapruimtes zijn voorzien van dubbelglas.

Details

Type
tussenwoning
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
146 m2
Inhoud
398 m3
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Bouwjaar
1927

Bezichtiging aanvragen

Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie en het maken van een afspraak.