Zandvoortselaan 23

Omschrijving

GERENOVEERDE 4-KAMER SMART HOME MET KARAKTER!
In de gewilde Zandvoortse buurt ‘Zuid Duinen’ ligt deze royale, half vrijstaande jaren-20 eengezinswoning welke in 2022 is gerenoveerd en gemoderniseerd middels o.a. een Loxone Smart Home systeem. Verdeeld over 2 woonlagen en bestaande o.a. uit een riante woonkamer met half open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, wasruimte, badkamer, 2 toiletten, kelder, dakterras, voortuin met oprit (plek voor meerdere auto’s) en diepe achtertuin met berging en achterom.

Deze bijzondere 2-onder-1-kap woning is nabij uitvalswegen gelegen en op loopafstand van de duinen (3 min.), het strand (15 min.) en het gezellige centrum (10 min.) met al haar voorzieningen.

Ervaar zelf de charme en vele mogelijkheden die deze (familie)woning u te bieden heeft aan de levendige Zandvoortselaan. Bent u daarnaast op zoek naar een Smart Home met karakter? Dan is deze woning zeker uw bezichtiging waard!


INDELING:

VIA DE VOORTUIN en overkapte voordeur komt u in de hal (ca. 6,0 x 2,0 mtr) terecht welke in open verbinding staat met de leefruimte. Daarnaast bevinden zich hier de open trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeuren naar de meterkast, het 1e toilet en de kelder.

DE HOEKLIGGING, vele hoge plafonds, eventueel met sfeervolle houtenplafondbalken in het zicht, en vele raampartijen, deels met roedes, zorgen voor een prachtig ruimtelijk, sfeervol effect met veel lichtinval.

DAARNAAST IS ER EEN LOXONE SMART HOME systeem geïnstalleerd dat is gericht op het optimaliseren van uw wooncomfort. Zo wordt alle LED-verlichting (zowel binnen als buiten), binnenklimaatinzicht, achtertuin speakers, brandmelders, video intercom, alarm en camera’s door de diverse accespoints intelligent aangestuurd via de Loxone miniserver en deze kunnen, handmatig en/of per app, naar elke ruimte en gebruiker aangepast worden. Indien gewenst is uitbreiding van het systeem mogelijk, alle (data)bekabeling is reeds aanwezig. Voor een uitgebreidere beschrijving van alle functies, verwijzen wij u graag naar het Loxone Smart Home doc. dat u in kunt zien in het move dossier.
De verwarming en airconditioning, die zowel koelt als verwarmt, zijn tevens per app te bedienen, maar vooralsnog niet aangesloten op de loxone miniserver.

ZODRA U DE LEEFRUIMTE betreedt, staat u in de doorzon woonkamer (ca. 11,3 x 3,8 mtr) welke is voorzien van een stenen schouw met gashaard, zonwering aan beide kanten, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de half open verbinding met de keuken gaan koken, eten en relaxen hier perfect samen!

DE MODERNE KEUKEN (ca. 2,8 x 2,3 mtr) met doorkijk stalraampje naar de hal toe, is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en combimagnetron. De vele keukenkasten bieden veel opbergruimte en vanuit hier heeft u toegang tot de bijkeuken en achtertuin.

DE BIJKEUKEN (ca. 1,3 x 2,3 mtr) biedt toegang tot de achtertuin en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaste kasten en de slimme CV-opstelling.

DE KELDER (ca. 6,2 x 1,8 mtr) met elektra en verwarming biedt extra opslagruimte en geeft toegang tot de kruipruimte.

HET 1e TOILET (ca. 1,4 x 0,8 mtr) in de hal is voorzien van een fonteintje, kiepraam en mechanische ventilatie.

VIA DE HOUTEN TRAP in de hal komt u op de 1e verdieping overloop welke is voorzien van een bergkast met de Itho box en wasmachine- en drogeraansluiting en toegangsdeuren naar de 3 slaapkamers en badkamer met 2e toilet.
In 2022 zijn hier enkele wanden verplaatst, alle plafonds geïsoleerd en alle wanden geïsoleerd en geluidsdicht gemaakt.

SLAAPKAMER 1 (ca. 2,7 x 2,0 mtr) met vaste kast en zonwering is gelegen aan de voorzijde.
SLAAPKAMER 2 (ca. 5,0 x 4,0 mtr) is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot het GROTE DAKTERRAS (ca. 2,0 x 3,9) op het zuidwesten met zonwering. Hier kunt u nagenoeg de hele dag van de zon genieten!
SLAAPKAMER 3 (ca. 3,9 x 3,9 mtr) biedt zicht op de achtertuin.

DE BADKAMER (ca. 2,7 x 1,9 mtr) uit 2022 is voorzien van een inloopdouche met regendoucheset, wastafel met meubel, 2e toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

BUITEN beschikt de woning, naast het dakterras, over een onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin (ca. 7,3 x 7,7 mtr) gelegen op het zuidwesten met oprit (plek voor meerdere auto’s).

DE BESLOTEN ACHTERTUIN (ca. 12,2 x 7,8 mtr) is diep gelegen op het noordoosten en voorzien van een buitenkraan, achterom en diverse terrassen die zo zijn gesitueerd dat u altijd wel een lekker plekje kunt vinden, eventueel in de zon, om rustig te relaxen met, dankzij de beschutte ligging, veel privacy. Achterin staat nog een handige BERGING (ca. 2,8 x 1,8 mtr) welke is voorzien van elektra.

OPLEVERING: in overleg

BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristieke, half vrijstaande 4-kamerwoning dat in 2022 is gerenoveerd.
- Uitgebreid Loxone Smart Home systeem ter optimalisatie van het wooncomfort.
- Sfeervolle houtenplafondbalkon, stalraampje en enkele ramen met roedes.
- Riant dakterras en voortuin op het zuidwesten met de hele dag zon.
- Diepe, zonnige achtertuin met veel privacy en voorzien van diverse terrassen en achterom.
- Veel opbergruimte dankzij de vele (vaste) kasten, bijkeuken, kelder en berging in de achtertuin.
- Parkeren op eigen terrein.
- Energielabel F (2019) echter zijn in 2022 o.a. de wanden en plafonds geïsoleerd.
- Vraagprijs: € 795.000,-- k.k.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.516,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1921 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 257 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 510 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Domotica, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 16-07-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (12.22 m bij 7.79 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie B Perceelnummer 6718 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie B Perceelnummer 9060 Oppervlakte 17 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties