Ir G Friedhoffplein 7

Omschrijving

ROYAAL VRIJSTAANDE VILLA MET PARKEREN OP EIGEN TERREIN & PENSIONVERGUNNING!
Tussen zee en duinen gelegen in de ZEER gewilde buurt Zandvoort-Zuid ligt deze riante jaren-30 woning thans in gebruik als succesvol pension. De woning beschikt over 2 ingerichte appartementen en 3 studio’s, allen met een eigen badkamer en keuken of kitchenette. Uiteraard is dit object ook als riant woonhuis te gebruiken en parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Deze verrassend ruim opgezette villa is perfect gelegen nabij uitvalswegen en op loopafstand van het strand (1 min.), de duinen (2 min.) en het gezellige centrum (5 min.).

Heeft u plannen om een pension of Bed & Breakfast te beginnen of zoekt u een riant familiehuis met eventuele praktijk-/ werkruimte? Dan nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING:

VIA DE VOLLEDIG BETEGELDE VOORTUIN krijgt u toegang tot de woning waarna u in de hal (ca. 6,3 x 1,5 mtr) komt met meterkast, brandveiligheidsinstallatie, trapopgang naar de 1e verdieping, toegangsdeur naar het begane grond appartement en vaste kast met plek voor een wasmachine en droger.

APPARTEMENT 1 (ca. 60m2)
Bestaat uit een ruime living (ca. 5,3 x 5,0 mtr) met zit-en eetgedeelte, erker en toegangsdeur naar de moderne keuken (ca. 2,9 x 4,9 mtr) die is voorzien van een vaatwasmachine, 5-pits RVS gasfornuis, RVS afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vriezer en RVS spoelbak.
SLAAPKAMER 1 (ca. 5,3 x 2,6 mtr) is bereikbaar via de hal en gelegen aan de voorzijde van de woning met een vaste kast en badkamer ensuite (ca. 1,8 x 1,7 mtr) met douche, wastafelmeubel, 1e toilet en handdoekradiator.
Aangrenzend bevindt zich een gang met dakraam die ook via de keuken toegankelijk is met toegangsdeuren naar het 2e toilet.
SLAAPKAMER 2 (ca. 2,4 x 3,9 mtr) is toegankelijk via de keuken en heeft openslaande deuren naar de zijtuin. Deze kamer kan eenvoudig worden verwijdert om de zitkamer te vergroten.

STUDIO 1 (ca. 35m2)
Is gelegen op de hoek met via de oprit een eigen entree met vaste kast en toegangsdeur naar de badkamer (ca. 2,0 x 2,0 mtr) die is voorzien van een doucheruimte, wastafelmeubel en toilet. Verder is er een moderne eetkeuken met diverse inbouwapparatuur, grote licht koepel en een woonkamer met apart slaapgedeelte.

VIA DE VASTE TRAP IN DE HAL komt u op de 1e verdieping overloop met toegangsdeuren naar het split-level appartement en de andere 2 studio’s.

SPLIT-LEVEL APPARTEMENT 2 (ca. 50m2)
Bestaat uit 2 woonlagen met sfeervolle zichtbare houten balken in het zicht. Op de 1e verdieping is de woonkamer (ca. 3,8 x 4,7 mtr) met kitchenette die is voorzien van een 2-pits kookplaat, koelkast en spoelbak, trapopgang naar de 2e verdieping, openslaande deuren naar het ruime balkon (ca. 1,2 x 4,5 mtr) op het Zuiden met vrij uitzicht en een toegangsdeur naar de badkamer (ca. 1,8 x 1,6 mtr) met douche, wastafel, toilet en handdoekenradiator.
De ruime zolderslaapkamer (ca. 6,2 x 7,6 mtr) is gelegen op de 2e verdieping met 2 dakramen, dakkapel en knieschot bergkast met C.V.-ketel opstelling.

STUDIO 2 (ca. 30m2)
Is gelegen aan de zijkant met zit-/ eetgedeelte, vaste kast, openslaande deuren naar het ruime balkon (ca. 3,9 x 1,3 mtr) op het Oosten met vrij uitzicht en kitchenette die is voorzien van een combimagnetron, 2-pits kookplaat en RVS spoelbak.
Het slaapgedeelte heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon, een vaste kast en toegangsdeur naar de badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekenradiator.

STUDIO 3 (ca. 25m2)
Is gelegen aan de achterzijde met balkon (ca. 1,5 x 2,6 mtr) op het Noorden en bestaat uit een woon/slaapkamer met keukenblokje met spoelbak en een toegangsdeur naar de badkamer (ca. 1,1 x 1,6 mtr) met douche en toilet.

BUITEN beschikt de woning, naast de 3 balkons waarvan 2 met vrij uitzicht, over een gezellige, onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig betegeld voor- en zijtuin met berging en aan de oostzijde een oprit van ca. 13 mtr lang (geschikt voor 3 auto’s).

OPLEVERING: in overleg.

VERNIEUWINGEN:
- Nieuw brandmeldsysteem (4/2021).
- Nieuwe brandveiligheidsinstallatie (2020).
- Verbouwing appartement achter (5/2021).
- Nieuwe dakbedekking appartement achter (6/2021).
- Enkel glas vervangen voor dubbel glas (11/2021).
- Make-over binnen (wanden/ vloeren/ raambekleding) en vervangen interieur (11/2021).
- Schilderwerk buiten (12/2021 + on going).
- Balkonhekken en glas vervangen (1/2022).
- Boiler vervangen (2/2022).
- Studio 1 verbouwd, volledig gemoderniseerd inclusief nieuwe keuken (6/2021).

BIJZONDERHEDEN:
- Riante jaren-30 vrijstaande villa met 2 appartementen en 3 studio’s.
- In diverse ruimtes karakteristieke houten plafond balken in het zicht.
- Veel opbergruimte dankzij de vele (vaste) kasten en berging.
- Naast de voor- en zijtuin, 3 balkons waarvan 2 met vrij duinzicht.
- Nagenoeg volledig voorzien van roede verdeelde kozijnen deels met dubbel glas.
- CV-ketel + boiler Nefit.
- Parkeermogelijkheden op eigen terrein.
- Gesitueerd in Zandvoort-Zuid op loopafstand van het strand, duinen en het centrum.
- Volledig te gebruiken als woning, maar ook met verhuurmogelijkheden, gebruikersvergunning pension aanwezig, dubbele bewoning of praktijk aan huis.
- Website pension: https://homeawayapartments.nl/south-beach-house/.
- Koper aanvaardt het verkochte “as is, where is”.
- Verkoop is inclusief inventaris.
- Vraagprijs: € 1.250.000,-- k.k.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.434,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 265 m² Inhoud 833 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 5 Badkamer Voorzieningen 5 Douches, 4 Wastafelmeubels, 5 Toiletten, 4 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 12-03-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (9.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie C Perceelnummer 4963 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties